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Deducción de iva soportado por las comunidades de propietarios

Los empresarios pueden deducir el iva soportado por la Comunidad de Propietarios

Los propietarios de  elementos comunitarios dedicados a una  actividad empresarial, pueden efectuar la Deducción de iva soportado por las comunidades de propietarios a las que pertenecen, mediante la presentación de la factura expedida a nombre de la Comunidad y en función de su coeficiente de propiedad.

La factura justificante necesario para efectuar la Deducción de iva soportado por las comunidades de propietarios

El justificante exigido por la normativa fiscal, artículo 106.4 de la Ley General Tributaria es la factura al establecer que “Los gastos deducibles y las deducciones que se practiquen, cuando estén originados por operaciones realizadas por empresarios o profesionales, deberán justificarse, de forma prioritaria, mediante la factura entregada por el empresario o profesional que haya realizado la correspondiente operación o mediante el documento sustitutivo emitido con ocasión de su realización que cumplan en ambos supuestos los requisitos señalados en la normativa tributaria.

Para la DGT para efectuar la Deducción de iva soportado por las comunidades de propietarios es preciso que en la factura conste la parte de iva deducible para cada propietario.

En el ámbito del IVA la DGT parece aceptar la deducibilidad del IVA que no ha sido soportado por repercusión directa, en el supuesto de que el IVA se repercuta a la comunidad de propietarios y no al comunero directamente, siempre que se cumplan otros requisitos. Así, en concreto, nos remitimos a las consultas vinculantes nº V0933-09 y V1096-10, mediante las cuales se pregunta sobre la posibilidad de que un miembro de la comunidad de propietarios  pueda deducirse la parte proporcional de las cuotas soportadas que le corresponda, relativas a los gastos incurridos por la comunidad   y, en su caso, si la comunidad de propietarios tiene la obligación de expedir factura a los comuneros por los servicios comunes. Pues bien, la respuesta de la DGT es la siguiente:

“Si en las facturas que documentan las operaciones de entregas de bienes y prestaciones de servicios cuya destinataria sea la comunidad de propietarios (comunidad de vecinos) se consigna, en forma distinta y separada, la porción de base imponible y cuota repercutida a cada uno de los citados propietarios, éstos podrán deducir el Impuesto que les ha sido repercutido, siempre que se trate de empresarios o profesionales y se cumplan los demás requisitos para efectuar la deducción, de conformidad con los art. 92 y sgtes Ley 37/1992.

Según una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Europeas

Pero de considerarse  los criterios establecidos por la sentencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas, los miembros de una comunidad de propietarios que por si misma no tiene la condición de empresario o profesional, pero que que sí tienen  dicha condición algunos propietarios en su calidad de arrendadores de locales de negocio , podrán deducir las cuotas soportadas por las adquisiciones de bienes y servicios efectuadas a través de la citada comunidad de propietarios, para lo cual deberán estar en posesión de un duplicado de la factura expedida a nombre de aquélla, aunque en la misma no consten los porcentajes de base imponible y cuota tributaria que les correspondan en función de su participación en la comunidad. Dichos porcentajes podrán acreditarse mediante otro tipo de documentos (escritura de división horizontal y obra nueva, estatutos de la comunidad, etc.).

Esta alternativa, excepcional, y que trae su causa de la jurisprudencia comunitaria, únicamente se considera ajustada a derecho en la medida en que la comunidad que aparece como destinataria en la factura no tiene la condición de empresario o profesional, de forma que no cabe, en ninguna medida ni cuantía, la deducción por ésta de las cuotas que soporta, por lo que no hay posibilidad alguna de fraude, evasión o abuso”.

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