Comunidades de bienes: su tributación.
Una comunidad de bienes, una comunidad de intereses, uno para todos y todos para uno...de Alejandro Dumas.

Una comunidad de bienes, una comunidad de intereses, uno para todos y todos para uno…de Alejandro Dumas.

Los resultados de una comunidad de bienes se imputan a los comuneros en proporción a su cuota de participación.

Nuevo modelo 184
Como control para la imputación de los rendimientos a los diferentes propietarios, la comunidad se encuentra obligada a presentar una declaración informativa, modelo 184, donde identificará a cada uno de los comuneros en el mes de marzo de cada ejercicio.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Para la correcta imputación de los resultados de la comunidad será necesario controlar los ingresos y los gastos, de forma individualizada para cada bien inmueble y para cada propietario.
Así pues obtendremos un resultado económico por cada bien inmueble.

Reducciones
Reducción de carácter general del 60 % del rendimiento neto: ingresos menos gastos, en aquellos inmuebles que constituyan una vivienda habitual.
Reducción de carácter especial del 100 % cuando los inquilinos tengan una edad comperndida entre los 18 y los 30 años. El arrendatario deberá aportar al arrendador la siguiente documentación:
1) Nombre y apellidos, domicilio fiscal y nif.
2) Referencia catastral o en defecto de la misma, dirección completa del inmueble arrendado objeto de la presente comunicación, que constituyó su vivienda en el período impositivo anterior.
3) Manifestación de tener una edad comprendida entre los 18 y los 30 años durante todo el período impositivo anterior o durante parte del mismo, indicando en este caso el número de días que cumplió este requisito.
4)Manifestación de haber obtenido durante el período impositivo anterior unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al indicador público de rentas de efectos múltiples (IPREM)
5) Fecha y firma.
6)Identificación de la persona o entidad destinataria de dicha comunicación.

Determinados los resultados de cada bien inmueble, se realizará la suma de todos ellos y el resultado total se repartirá entre los comuneros en proporción a su cuota de propiedad.

Gastos Deducibles

. Intereses y gastos de financiación de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora de la vivienda.
.Intereses y gastos de financiación de los enseres cedidos con la vivienda.
.Impuestos y tasas estatales con repercusión sobre la vivienda, como el impuesto sobre bienes inmuebles, tasa de limpieza y recogida de basuras o alumbrado.
.Gastos de Comunidad.
.Gastos de formalización del arrendamiento.
.Gastos de defensa jurídica de la propiedad y de su rendimiento.
.Gastos de conservación y reparación.
.Gastos de servicios y suministros.
.Amortización del inmueble y de los bienes que contenga: 3 % sobre el valor de construcción.
.Gastos de administración,vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca.
.Primas de contratos de seguro sobre la vivienda.

Por Ada García Vazquez
Economista

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