La AEAT sostiene un criterio restrictivo para la amortización de los bienes inmuebles heredados o donados, que limita al importe de los gastos y tributos
Diferentes supuestos de tributación en la disolución de una comunidad.
La primera transmisión de una edificación está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.
La segunda y ulteriores transmisiones de una edificación están exentas del Impuesto sobre el Valor Añadido, pero sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Cuando el comprador y el vendedor del inmueble son sujetos pasivos del IVA, la exención de este impuesto es renunciable, por lo cual no será un coste tributario.
El prestamista es el sujeto pasivo del tributo y el obligado al pago, y ello en virtud del ARTÍCULO ÚNICO REAL DECRETO-LEY 17/2018 DE 8 DE NOVIEMBRE, tras los diferentes pronunciamientos de los Tribunales en esta materia.
El préstamo cuya devolución está garantizada únicamente con la garantía personal del prestatario, estará sujeto al IVA o al ITPO dependiendo de cuál sea la condición del prestamista.
El cambio de domicilio fiscal para efectos del Impuesto sobre el Patrimonio permite al contribuyente beneficiarse de las reducciones en la base y deducciones en la cuota tributaria fijadas por las diferentes Comunidades Autónomas.
El Impuesto sobre el Patrimonio se aplica anualmente sobre el patrimonio personal de las personas físicas, y se calcula basándose en el valor de todos los bienes del sujeto pasivo.
Porque el arbitrio de plusvalía grava el aumento de valor de los años siguientes a la transmisión, no de los anteriores. Se permite probar que no ha habido aumento de valor.
El arbitrio sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IVTNU), conocido como arbitrio de plusvalía, es un tributo municipal que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana como consecuencia de su transmisión por actos intervivos o por causa de muerte o la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce.
La cláusula que imponga el pago del IIVTNU al comprador puede ser declarada nula.
Análisis de la Sentencia del Tribunal Supremo 7981/2011, Recurso de Casación 842/2011, Ponente Jesús Corbal Fernández.
Según la resolución no vinculante de la DGT 0029-17 de 19 de septiembre de 2017, cuando se transmite un terreno que perteneció a un condominio que se disolvió y que no estuvo sujeto al arbitrio de plusvalía, en la siguiente transmisión del mismo por su adjudicatario, se devengará este arbitrio desde que el inmueble fue adquirido en la fecha en que se produjo la anterior transmisión sujeta.
Si la extinción de la comunidad se produce con adjudicación a cada uno de los comuneros en proporción a su cuota de participación, sin que se produzca exceso de adjudicación a ninguno de ellos, no se produce el devengo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.